Общеизвестно, что сейчас на рынке так называемой коммерческой недвижимости (торговые площади, складские и производственные помещения, офисы) существует значительный недостаток предложения. Время, количество предприятий, которым необходимы для использования такие площади, ежегодно увеличивается, а застройщики не успевают удовлетворить растущий спрос. Рост спроса, при отсутствии предложения, приводит к тому, что владельцы коммерческих площадей постоянно повышают цену аренды. Так, стоимость офисных помещений в столице иногда в 3-4 раза превышает стоимость таких же помещений в Лондоне, Берлине или Риме. Аналогичная ситуация с торговыми площадями и складами.

Вот и получается, что покупка собственного склада, магазина или офиса, даже в кредит, в общем обходится предпринимателю дешевле, чем аренда. Правда, так же как с рынком аренды, на рынке купли-продажи коммерческих площадей предложение невелико. В таких ситуациях предприниматели отчасти покупают или переоборудуют под торговые или офисные площади существующие помещения в жилых домах. Хорошо, если такие помещения по своему назначению является нежилыми. Нежилые помещения жилищного фонда, используемые предприятиями торговли, общественного питания, жилищно-коммунального и бытового обслуживания населения на условиях аренды, передаются в коммунальную собственность соответствующих советов. Другой вопрос, если предприниматель решил открыть офис, парикмахерскую или магазин в квартире. Согласно законодательству Украины это требует перевода помещения из жилого фонда в нежилой. С этого и начинаются все проблемы.

Средняя стоимость квадратного метра в жилых комплексах или апартаментах, претендующих на элитность, на Южном берегу Крыма составляет $ 3 - $ 6 тыс. за кв.м. По оценкам игроков рынка, до конца года цены в комплексах с хорошим месторасположением могут вырасти на 10-20%. 

Но чтобы быть по-настоящему объектами класса премиум, такое жилье должно продаваться с набором инфраструктуры и качественным сервисом, чтобы конкурировать с Болгарией или Турцией. Самым популярным местом для инвестирования на Южном берегу Крыма является Большая Ялта. Кроме самого города, много элитных комплексов построено или строится возле небольших поселков на окраинах.

Сколько стоят дорогие апартаменты

По данным исследования рынка недвижимости ЮБК компании "Маркет-Крым", в нынешнем году на территории Большой Ялты возводилось либо проектировалось свыше 60 многоэтажных объектов. Непосредственно на территории Ялты строилось более 30 с жилой площадью свыше 160 тыс. кв.м.