В Украине досстаточно широкой и распространенной является практика самовольного строительства жилых и предпринимательских объектов недвижимости. Но это не единственная проблема, связанная с приобретением права собственности на объекты недвижимого имущества. Приобретению права собственности на недвижимое имущество препятствуют и невыполнения застройщиками обязательств перед инвесторами, и отклонения от установленной строительной процедуры на завершающих этапах строительства и т.д. Эта статья призвана рассказать о рисках и способах легализации застройщиком самовольного строительства. Выбирая между легальной строительной процедурой и самовольным строительством, застройщики нередко останавливаются на последнем варианте, полагая, что узаконить самовольное строительство намного проще, чем пройти сложную и длительную процедуру получения разрешительной документации на строительство и ввод построенного объекта в эксплуатацию. Оправдывает ли себя такой выбор, можно выяснить, сравнив правовые последствия каждого варианта.

Очевидно, что в последние годы в Украине участились случаи самовольного строительства объектов, поскольку ведение строительных работ самовольно освобождает от необходимости осуществлять значительные затраты времени и средств в местные бюджеты. К тому же, взаимодействие «застройщик - власть» достаточно забюрократизирована, то процедура согласований требует немалого терпения. Так, Закон Украины «О планировании и застройке территорий» предусматривает обязанность застройщика подготовить предварительно целый ряд документов, в том числе получить необходимые документы на земельный участок и согласовать в соответствующих органах проект строительства. Понятно, что эти требования, в первую очередь, призваны обеспечивать безопасность во время проведения строительных работ и эксплуатации уже построенного объекта. 

Что такое самовольное строительство? Согласно ст. 376 ГК Украины самовольное строительство - это жилой дом, здание, сооружение, другое недвижимое имущество, если они построены или строятся на земельном участке, который не был отведен для этой цели, или без надлежащего разрешения или должным образом утвержденного проекта, либо с существенными нарушениями строительных норм и правил. Отметим, что юридическое понятие «самовольного строительства» определяет не только новое строительства, но намного шире, например, охватывает обычное и массовое проведение реконструкции путем перепланировки помещений без разрешительной документации. Если де-факто уже существует недвижимость, или построена без изготовления всей или части необходимой документации, либо не соответствует имеющейся документации, можно выбрать один из вышеприведенных путей узаконивания самовольного строительства и установления права собственности на вновь построенное имущество.