|
Рекомендации для заказчика |
|
Прежде чем излагать вопросы методологии и организации экспертной оценки недвижимости, хотелось бы дать несколько определений, связанных с недвижимостью и которые полезно знать каждому цивилизованному заказчику, владеющий недвижимостью или собирается стать собственником.
Недвижимость (недвижимое имущество) - это земельные участки и все, что размещено на них и тесно связанное с ними, то есть объекты, перемещение которых невозможно без нанесения им непропорционального ущерба.
Такое определение приведено в проекте Положения (Национального Стандарта) экспертной оценки недвижимого имущества. Более понятное определение недвижимости приведено в Международных Стандартах Оценки. В этом документе недвижимость определяется как физическое участок земли и относящиеся к нему улучшения, выполненные человеком. Это материальная, осязаемая «вещь», которую можно посмотреть, потрогать, включающая землю и все сооружения на ней, а также над или под ней.
|
|
Читать полностью
|
|
|
Оценка квартиры - один из наиболее популярных вариантов экспертизы в сфере недвижимого имущества. Количество владельцев и сделок, совершенных с жильем, исчисляется миллионами.
В каких случаях вам может понадобиться оценка квартиры независимым оценщиком? Во-первых, при покупке или продаже жилья. Но на сегодняшний день это не самая распространенная причина провести независимую экспертизу. Почему? Процедура купли-продажи, как правило, осуществляется через риэлторские агентство, где не только оценят рыночную стоимость вашего жилья, но помогут подобрать варианты, оформят сделку. Несколько чаще собственники обращаются к экспертам, чтобы сделать оценку квартиры для банковского кредитования под залог. Иногда прибегают к этой процедуре при имущественных спорах. Вопросы независимой оценки квартиры также встает и при переходе права собственности в порядке дарения, наследования, договора ренты.
Совет эксперта совсем не помешает, если вы покупаете жилье, для того, чтобы потом сдавать его в аренду. Оценщики помогут точно рассчитать, сколько средств еще придется вложить в ремонт и обустройство квартиры, затем сделают выводы о рентабельности такой инвестиции. Если в результате окажется, что срок окупаемости квартиры не будет превышать четырех лет, то это приобретение можно считать выгодным.
|
|
Читать полностью
|
|
Как должна проходить оценка |
|
Квадратный метр, как понятие рыночное, имеет свойство меняться в цене. Иногда довольно трудно вычислить - какова же его реальная стоимость? А ведь этот вопрос ежедневно задают тысячи покупателей и продавцов. Найти ответ помогает экспертная оценка. Кстати, на Западе уже давно любая операция с недвижимостью не обходится без участия профессионального оценщика. Оно и понятно: там народ умеет считать деньги.
Оценка недвижимости - нахождение стоимости права собственности или аренды для недвижимого имущества: квартир, домов, офисов, домов, производственных помещений.
Когда может потребоваться оценка недвижимости? Законодательство предусматривает большое количество операций, проводимых с использованием недвижимого имущества, и очень часто при этом нужно знать его актуальную рыночную стоимость. Вот несколько распространенных примеров таких операций: совершение сделок купли-продажи или сдача в аренду, получение кредита под залог недвижимого имущества, страхование, передача прав собственности в порядке наследования или дарения, внесение имущества в уставный капитал. Это далеко не полный перечень ситуаций, когда нужна оценка недвижимости.
|
|
Читать полностью
|
|
|
|
|
|