Проблема инвестирования сейчас очень остро стоит в большинстве стран мира.
Украина также среди них. За последние годы наблюдается активное движение инвестиций в украинский рынок недвижимости. Принимая во внимание весь спектр возможных инвестиций в недвижимость, можно рассмотреть такие привлекательные для
инвестора сегменты недвижимости, как: торговая, логистическая, офисная, жилая, гостиничная, производственная.

Торговая недвижимость. Рынок торговой недвижимости в данный момент находится на стадии роста. Однако, по прогнозам специалистов, только в 2007 году он достигнет своей наивысшей фазы роста.

На данный момент спрос на торговую недвижимость превышает предложение на 60%. Причиной является активное развитие розничного сегмента, где ежегодный
прирост за последние три года составляет около 30%. Следует отметить, что развитие розничной торговли возникает как за счет развития национальных операторов, так и за счет прихода иностранных сетей. Сейчас на рынке уже работают такие иностранные сети, как Metro Cash and Carry, Billa.

Также заявили желание прийти на рынок другие иностранные игроки. Привлекательность развития торговой недвижимости в различных районах и областных центрах напрямую зависит от потенциала и экономического уровня развития города. Так, например, по данным «Украинской Торговой Гильдии» в областных центрах Украины представлено около 600 тыс. кв.м профессиональных торговых площадей в форме торговых и торгово-развлекательных центров. По количеству таких площадей среди жителей сегодня становятся лидерами Днепропетровск, Львов, Луганск и Донецк. Существенный рост профессиональных торговых помещений наблюдается и в Виннице, Хмельницком и Запорожье, где будут строить как местные операторы, так и дивелопера. Лидером же рынка профессиональных торговых помещений, несомненно, остается Днепропетровск, где к 2007 году на 1 тыс. жителей будет приходиться около 280 кв.м профессиональных торговых помещений, что соответствует уровню крупных европейских городов.

Логистическая недвижимость. Пока в Украине логистический сервис востребован не в такой степени, как в странах Западной и Центрально-Восточной Европы, где 75% спроса на складские помещения формируют логисты. Чаще всего украинские компании (также не обращаясь к дивелопера) считают более привлекательным строить самостоятельно складские комплексы или покупать/арендовать территорию с помещениями, которые возможно перепрофилировать в свои «складские» потребности.
Безусловно, дивелоперськи компании, используя опыт в оформлении документов, а также розпоряджуючись значительными свободными денежными ресурсами, ускоряют в жизнь любой проект в несколько раз. Но обычно при этом стоимость проекта значительно увеличивается, это и объясняет тот факт, что большинство отечественных логистических компаний не имеют возможности оплачивать услуги дивелопера. Поэтому и внедряют они проекты самостоятельно. Сегодня этот рынок представляет собой одну из самых перспективных сфер развития. Причиной является выгодное геополитическое положение Украины и рост потребления.


Гостиничная недвижимость. Сегодня на рынке наблюдаются единицы международных операторов гостиничного бизнеса. Причин несколько: во-первых, национальные дивелопера, в своем большинстве, еще не научились профессионально работать, кроме того, этот рынок считается трудным сегментом недвижимости через такие основные факторы как: наибольшее количество участников в каждом; строительство 4-5 * гостиницы требует соблюдения множества высоких стандартов; капиталоемкость и долгий срок возврата.

Все же, отели европейского класса появляются в нашей стране, хотя и в небольшом количестве. Особенно в рекреационных зонах. Так, на полуострове Крым в последнее время строятся гостиницы современного типа, строительство которых инвестирует Турция.

Офисная недвижимость. В сфере офисной недвижимости много специалистов на протяжении нескольких лет говорят о насыщенности рынка. Но в реальности данный факт не происходит по причине переоценки дивелопера своей возможности довести проекты вовремя к завершению и развития среднего и малого бизнеса. Уже большинство национальных компаний становятся арендаторами, и сейчас соотношение иностранных арендаторов к Украинский составляет 60% на 40% по качественной офисной плоскости. Стоимость офисной недвижимости в 2004-2005гг. резко повысилась. Например, в 2002г. 1 кв.м офисной недвижимости стоил около $ 800, в 2005 году - минимум $ 2,7-3 тыс.

Рентабельность этого бизнеса сегодня на уровне 15-20%. Но вложенные в коммерческую недвижимость средства обращаются не так быстро, как вложенные в жилую, так как в жилой недвижимости квартиры продаются еще на этапе
строительства и инвестиции возвращаются почти сразу.

С другой точки зрения, существует проблема высоких арендных ставок. Это объясняется дефицитом офисных площадей, особенно в столице.