Приобретение квартиры в этой экономически и политически стабильной стране - отличное решение для тех, кто решил защитить свои сбережения путем их вложения в зарубежную недвижимость. В течение многих последних лет цены на жилье в Германии остаются примерно на одном и том же уровне. Следовательно, получить ощутимый доход от сдачи жилья в аренду или его дальнейшей продажи, вряд ли удастся. Кроме этого, предусмотрительные немцы ввели специальный налог на продажу недвижимости. Это означает, что, продавая объект, которым вы владели меньше десяти лет, вам придется уплатить 20 процентов (а с 2009 года 25 процентов) от прироста капитала. 
Тем не менее, владельцы недвижимости в Германии могут быть полностью уверены, что их сбережения в виде квартиры будут в целости и сохранности в течение многих и многих лет. Цены на недвижимость

В Германии последних лет цены на жилье если и поднимались, то очень мало. Наиболее экономичные варианты можно найти в Восточной Германии, поскольку считается, что по стандартам качества объекты этого региона уступают недвижимости Западной Германии. Средняя стоимость квадратного метра жилья в бывшей ГДР - примерно 1,4 тысячи евро. Однако недвижимость в таких старинных культурных центрах Восточной Германии как Лейпциг и Дрезден, оценивается выше - в среднем 1,7 тыс. евро за кв. метр. 

Болгария, с теплым морем, термальными источниками и членством в Евросоюзе, сегодня привлекает не только туристов, но и желающих приобрести здесь квартиру или домик. Благоприятная политическая обстановка и успешно развивающаяся инфраструктура способствуют большому притоку инвестиционного капитала в страну. 
Пожалуй, на данный момент Болгария - одна из наиболее перспективных стран в плане инвестирования денег. Цены на недвижимость здесь пока не такие высокие, как в Европе, но, тем не менее, продолжают неуклонно ползти вверх. Это означает, что приобретенное жилье можно с успехом сдавать в аренду (стоимость аренды также постоянно растет) или же продать ее через некоторое время по выгодной для себя цене. В этом случае рекомендуем покупать недвижимость на первой линии у моря, которая всегда будет пользоваться спросом туристов, а также в Софии и на бальнеологических курортах.
Ведение дел, связанных с арендой, можно поручить соответствующей фирме либо заниматься этим самостоятельно.

Украинский покупателю зарубежной недвижимости порой нелегко смириться с фактом, что во многих странах в этой сфере существуют ограничения, которые не остаются только на бумаге, но и активно «воплощаются в жизнь» местными властями. Однако зачастую в этих жестких нормах больше плюсов, чем минусов. 
Мало кого привлекает недвижимость в странах, где все дозволено, поскольку хаотичной застройки и безграмотного градостроительного планирования нам хватает и на родине. Даже в Европе есть негативные примеры такого рода - например, в испанской Марбелье за многолетней коррупции застройка оказалась очень плотной, в результате чего потребительские качества жилья во многих случаях оставляют желать лучшего. Но чтобы избежать сюрпризов, необходимо изучить правила игры раньше, чем принимать судьбоносное решение о покупке дома своей мечты.

Существующие ограничения можно разделить на две группы. Первая - это чисто градостроительные нормы, существующие в данной местности. Они особенно актуальны для прибрежной полосы. Вторая группа - это юридические ограничения, существующие именно для иностранных покупателей недвижимости.

Благодаря двухлетнему кризису мы сделали ошеломляющее открытие: недвижимость не всегда дорожает, а иногда и падает в цене. Причем от этого не гарантирована ни одна страна и ни один город мира. Если до кризиса инвестирование в недвижимость представлялось многим делом довольно простым, то сейчас частные инвесторы вынуждены вырабатывать стратегию и оценивать риски. 

Не так быстро

Инвестиции в недвижимость все равно остаются высоконадежными, где-то примерно посредине между гособлигациями и акциями. Но мировой кризис показал, что вложения в недвижимость не могут (да и не должны) быть средством быстрого зарабатывания денег на увеличении стоимости объекта.

- Приобретая недвижимость, вы никогда не можете быть уверены в увеличении ее цены, тем более за короткий период времени,- говорит Игорь Индриксонс, директор департамента зарубежных инвестиций компании IntermarkSavills.- Зато вы вполне можете прогнозировать свои доходы от сдачи ее в аренду. Вот подтверждение этому непреложному факту: во время кризиса зарубежные инвестиционные трасты недвижимости (REIT) потеряли значительную часть капитализации, но доходы их вкладчиков, получаемые от аренды, почти не упали.

Недвижимость вообще не является высоколиквидным активом, а во многих странах к тому же быстрые продажи облагаются высоким налогом.

- Например, налог на краткосрочную прибыль в США может достичь 50% на федеральном уровне, а к нему еще может прибавиться налог на уровне штата,- констатирует Алекс Лисневский, президент брокерской компании Mercury Capital Group Inc. (Калифорния).- Инвестирование в недвижимость, как и расставание с лишним весом, должно происходить стратегически и с долгосрочной нацеленностью.